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profesionales del sector inmobiliario comprando su casa o que vendan los suyos profesionales de bienes raíces también son consumidores, y comprar y vender propiedades en su propio nombre. Pero cuando y rsquo; re hacerlo, se puede crear un conflicto de intereses y que necesitan para revelar su interés directo o indirecto en cualquier compra o venta tan pronto como sea posible y definitivamente antes de cualquier oferta. ¿Cuál es la participación directa e indirecta? interés directo: cuando un profesional de bienes raíces posee o en parte, posee una propiedad que se vende o que son la parte interesada en la compra de una propiedad. Participación indirecta: cuando un profesional de bienes raíces está relacionada con, o tiene una relación personal con la persona que vende o compra de una propiedad. Un interés indirecto en una propiedad tiene el mismo requisito de divulgación como un interés directo. Cuando los profesionales de bienes raíces tienen un interés directo o indirecto en una transacción, deben hacer divulgaciones por escrito a usted o su representante de bienes raíces en la primera oportunidad práctica y antes de cualquier oferta aparezcan presentados o considerados. Escrito revelaciones de que cuando no se tiene la representación Cuando no esté representado por un profesional de bienes raíces, y una licencia de bienes raíces profesional desee comprar o vender su propiedad de ellos a usted, que debe revelar por escrito: su interés directo o indirecto en la transacción el nombre de su correduría detalles completos de todas las negociaciones ya en curso si tienen planes de & ldquo; flip y rdquo; o volver a vender la propiedad a un tercero cualquier información que tengan que podrían afectar materialmente el valor de los bienes inmuebles (es decir, que sabe algo acerca de la propiedad que podría afectar su decisión de comprar o vender en ese momento). divulgación escrita a usted cuando usted está representado Cuando usted está representado por un profesional de bienes raíces y otro profesional de bienes raíces con licencia quiere comprar su propiedad, o vender los suyos, que debe declarar por escrito que: posesión de una licencia con RECA el nombre de su correduría divulgaciones por escrito cuando alguien empleado por la misma corredora como su representante de bienes raíces quiere comprar su propiedad o si desea comprar el suyo Algunas casas de bolsa tener cientos de asociados, por lo que y rsquo; s no inusual para vender a una persona afiliada a la misma corredora como su representante. Si este es el caso, la correduría debe revelar inmediatamente a usted: el conflicto de intereses el nombre del comprador y cuál es su relación con la intermediación cualquiera de su información confidencial que el comprador puede ya han recibido quien estará representando al comprador en la transacción También debe proporcionar la oportunidad de buscar asesoramiento legal e independiente. Recuerde, cuando un profesional de bienes raíces con licencia tiene un interés directo o indirecto en una transacción de bienes raíces, no pueden representar a la otra parte en la transacción. Si desea continuar con la transacción, que ganó y rsquo; t tiene una representación menos que contrate a otra firma. Un profesional de bienes raíces es la venta de una casa que posee a través de una venta privada. El profesional y rsquo; s vecino expresa interés en la propiedad y quiere escribir una oferta. Ellos saben que el dueño de la propiedad es un profesional de bienes raíces con licencia y le hacen preguntas sobre lo que debe incluir en un contrato de compra. El profesional de bienes raíces no puede dar consejos el potencial comprador, que sin querer puede estar representando al comprador, que puede rsquo; t lo hacen porque IT & rsquo; s un intercambio personal en el sector inmobiliario. Un profesional de bienes raíces está haciendo una oferta en una propiedad que se va a revender tan pronto como un conjunto de tierras para un gran complejo comercial se une. Al hacer su oferta, el profesional inmobiliario revela que es una empresa asociada con ABC de bienes inmuebles y que puede revender la propiedad más tarde. Esta no es una revelación adecuada, como el profesional inmobiliario debe revelar existe un conjunto de terrenos para el desarrollo de un posible proyecto de venta al por menor, lo que podría hacer que la tierra vale mucho más en una fecha futura si el proyecto sigue adelante. Esto ayuda a prevenir la divulgación profesionales de bienes raíces de usar y ldquo; información privilegiada y rdquo; para su propio beneficio o para la percepción de que lo están haciendo. Un agente de bienes raíces con ABC Realty posee el 25 por ciento de una empresa. La empresa desea comprar una propiedad que aparece con XYZ Realty. El profesional inmobiliario tiene un interés indirecto en la compra a través de su participación en la empresa y debe proporcionar revelaciones apropiadas por escrito. El profesional de bienes raíces compra debe revelar que ella es un profesional de bienes raíces registrado con ABC Realty. Esta divulgación debe tener lugar antes de que el vendedor considera la oferta. Un profesional de bienes raíces y rsquo; s madre-en-ley quiere comprar un edificio comercial que se muestra con el agente de bienes raíces y rsquo; s de corretaje. La correduría debe revelar al vendedor, por escrito :, existe un conflicto de intereses porque el comprador es la madre-en-ley de un profesional de corretaje divulgar lo que, en su caso, del vendedor y rsquo; s información confidencial que el comprador ya tiene revelar que representa al comprador. El vendedor debe tener la oportunidad de buscar asesoramiento legal e independiente. You & rsquo; re listo para comprar. ¿Ahora que? Comprar una propiedad significa que usted y rsquo; ll estar haciendo una serie de decisiones importantes. La contratación de un miembro de la industria calificada para trabajar en su nombre tiene un valor incalculable. Su experiencia se asegura que entender todos y cada paso de este proceso complejo. La contratación de miembros de la industria It & rsquo; s una buena idea de entrevistar a varios agentes de valores antes de contratar a uno. De esta manera, se asegura una comunicación abierta y una buena relación de trabajo desde el principio. Educados y miembros de la industria regulada extensa educación completa, para que reciban asesoramiento experto en la compra de una casa. También están autorizadas y reguladas por el Consejo de Bienes Raíces de Alberta. miembros de la industria están obligados a discutir los diferentes tipos de relaciones disponibles. Dependiendo de la que eligió, obligaciones legales de ambas partes pueden variar. Agencia de Derecho Común - es una relación jurídica establecida cuando dos partes de acuerdo en que una de las partes representan la otra parte o prestación de servicios en nombre de ese partido. Esta relación existe agencia de derecho común entre el cliente y el corretaje. Agencia designada (una modificación a la agencia de derecho común) es cuando existe la relación de agencia entre usted como cliente y un miembro de la industria designado a partir de una casa de valores en particular - no con la misma bolsa. El miembro de la industria que usted elija es su agente designado de esa intermediación. El estado del cliente - es cuando un consumidor del doesn & rsquo; t desea una relación de agencia con un miembro de la industria o en & ldquo; corredor de bienes raíces, y rdquo; pero todavía quiere trabajar con ellos en una transacción de bienes raíces en particular. El miembro de la industria tiene la obligación de actuar con honestidad y con un cuidado razonable y habilidad, pero wouldn y rsquo; t te debo ninguna obligación fiduciaria. Transacción de Bolsa - permite que un agente para trabajar con el vendedor y el comprador en la misma transacción, mientras que el tratamiento tanto a los clientes de una manera imparcial, objetiva e imparcial. También deben revisar, completar y darle una copia de la Guía de relaciones con el consumidor. Esta guía destaca la información básica sobre lo que puede esperar y las responsabilidades que rodean a cada tipo de relación. Proporciona información que le ayudará en la elección de una relación que funciona mejor para usted. La Hipoteca Profesional y rsquo; s corredores Papel hipotecarios son los profesionales que organizan las solicitudes de hipotecas con prestamista (s) licencia. Pueden representar el consumidor, el prestamista o ambos. También pueden dar consejos sobre el proceso de préstamo y ayudarle a entender lo que puede pagar. La mayoría de los corredores de hipoteca son pagados por la comisión de la entidad crediticia. Así, puede que tenga que pagar ciertos derechos, como una aplicación o cuota de tasación. Acerca de su hipoteca Un prestamista podría darle una carta de pre-aprobación confirmando importe de la hipoteca y los términos financieros. It & rsquo; s importante recordar que las cartas de aprobación previa o pre-requisitos no son absolutos compromisos de préstamo. Los prestamistas todavía tienen que ver el valor de la propiedad, verificar la información financiera y volver a verificar su crédito antes de acceder a un préstamo. Hipoteca pre-calificación o pre-aprobaciones no sólo demuestran que los vendedores y rsquo; re un comprador serio, sino que también le permiten centrarse búsquedas de propiedad sobre la base de lo que sabe que puede pagar. Sobre su transacción Su precio de compra incluye la hipoteca, el pago inicial y cualquier depósito que acompañó el contrato de compra. Cuando se escribe una oferta de compra de una propiedad, usted y rsquo; re pidió que incluye un depósito como una señal de buena fe. Este dinero se convierte en parte de la cuota inicial - mantenidos en fideicomiso por el corretaje de vendedores y, finalmente, ir hacia el precio de compra. Si la transacción cae a través de antes de la compra las condiciones del contrato siendo satisfechas o renunciadas, el depósito es generalmente devuelta. Puede solicitar cualquier interés ganado en su depósito (s), mientras que en la correduría y rsquo; s cuenta de fideicomiso. Asegúrese de que su miembro de la industria es consciente de esta solicitud al principio, ya que esto depende de las políticas de la correduría. Algunas consideraciones incluyen: la cantidad de depósito el tiempo que está en la confianza las tasas de interés de los bancos actuales. Además de la hipoteca, tenga en cuenta la cantidad de su pago inicial. Si usted don & rsquo; t tiene un cierto porcentaje del precio de compra como pago inicial, usted y rsquo; ll sea requerida por ley para asegurar su hipoteca. Financiación superior al 80% del valor de la propiedad se conoce como una hipoteca de alto ratio y requiere seguro. Este seguro protege al prestamista en caso de que y rsquo; re incapaz de hacer pagos de la hipoteca y la propiedad va a la ejecución hipotecaria. Allí y rsquo; s un número de compañías que ofrecen este tipo de seguro, así que pregunte a su agente de hipotecas para obtener más información. Junto con la hipoteca y los costos de pago inicial, también hay costos de cierre. Estos incluyen los gastos legales de la transacción y la hipoteca, el registro de su hipoteca en los títulos de tierras de Alberta, ajustes impuestos a la propiedad, gastos de mudanza, depósitos de servicios públicos, etc. También puede considerar el seguro de título. Póngase en contacto con su abogado para obtener más información. Como comprador, es necesario tener en cuenta que la compra y venta de bienes pueden tener implicaciones fiscales. It & rsquo; s la responsabilidad vendedores para obtener el asesoramiento de expertos (por ejemplo, un contador) con respecto a la aplicabilidad de GST sobre la venta de su propiedad. Si usted y rsquo; re compra de un nuevo hogar (un hogar para ser construido, o uno que y rsquo; Nunca ha sido ocupada), el comprador paga el GST. La cantidad adeudada varía dependiendo del precio de la propiedad. Tenga en cuenta que usted podría ser elegible para un reembolso de GST. Constructores pueden solicitar u ofrecer, para que el comprador asignar la rebaja de GST a ellos y reflejar esto en el contrato de compra. Hablar con su constructor, miembro de la industria de bienes raíces o un abogado si tiene alguna pregunta. Póngase en contacto con un abogado Un abogado gestiona la transferencia de título y registro de la hipoteca. las transferencias de títulos de propiedad entre vendedores y compradores deben registrarse en Alberta Títulos de tierras para proteger a los nuevos propietarios. You & rsquo; ll firmar todos los documentos del abogado y rsquo; s la oficina antes de la fecha de posesión. It & rsquo; s mejor para seleccionar un abogado temprano en el proceso de compra y consultar con ellos si tiene alguna pregunta legales. Para más información sobre propiedades inmobiliarias en contacto con los abogados de la Sociedad de Derecho de Alberta. La necesidad de líneas de tiempo El tiempo es importante. Cuando se hace una oferta, el contrato de compra incluye una variedad de plazos - a partir de la duración de la oferta está abierta para su examen; con el número de días que tiene para satisfacer todas las condiciones (por ejemplo, inspección de la vivienda, financiación, etc.). Si usted y rsquo; re alquilar Actualmente, revise su contrato de arrendamiento para determinar una fecha de posesión adecuado. You & rsquo; ll desea supervisar estrechamente estas fechas. El miembro de su industria puede ayudarle a coordinar estas líneas de tiempo múltiples. Tenga en cuenta que faltan plazos clave podrían poner en peligro su depósito, la transacción o ambos. En cuanto a propiedades It & rsquo; s importante tener cuidado con la compra de una propiedad. Recuerde, y rsquo; s su responsabilidad de garantizar la propiedad y rsquo; s condición y aptitud adapte a sus necesidades. Defectos & amp; Revelaciones Los vendedores no pueden ocultar defectos o inducir a error a los compradores acerca de la condición de su propiedad y deben ser honestos al responder las preguntas. Todos los defectos latentes materiales deben ser reveladas a los compradores potenciales, si el vendedor vende la propiedad a sí mismos oa través de un miembro de la industria. Un vicio oculto o defecto oculto es un fallo de la propiedad que no habría sido descubierto a través de una inspección previa a la venta bastante completa a casa. Un defecto material es propiedad de cualquier defecto que pudiera afectar a un comprador y rsquo; s decisión de comprar o afectar la propiedad y rsquo; s valor - como un cimiento partido. La siguiente es una breve lista de defectos: Los defectos que hacen que una propiedad peligrosa o potencialmente peligrosa para los ocupantes Los defectos que hacen que una propiedad apta para la habitación Los defectos que hacen que una propiedad no aptos para el uso que el comprador está adquiriendo, por lo menos cuando el comprador ha hecho este fin saber a su / su representante miembro de la industria o el vendedor y rsquo; s miembro de la industria. y puede incluir: defectos que puedan suponer un gran gasto para remediar las autoridades locales y las comunicaciones similares percibidos por el vendedor que afecta perjudicialmente una propiedad falta de edificio municipal apropiada y otros permisos para una propiedad. Inspecciones Como comprador, puede solicitar una inspección profesional de la propiedad. Esta inspección se asegura la propiedad que usted y rsquo; re interesado en está libre de defectos importantes. solicitudes de inspección deben ser incluidos como una condición en su contrato de compra. Si se le indica, el miembro de la industria puede hacer que su oferta de compra condicionada a los informes de inspección satisfactorios. El Formulario de Solicitud de Inspección enumera muchos tipos comunes de los informes de inspección. Compra Contratos-Ajuste de los términos y condiciones Un contrato de compra típica Alberta establece los términos y condiciones de transacción de bienes raíces. El formulario puede ser modificado para reflejar los requisitos específicos en su transacción. Al escribir el contrato de compra con su miembro de la industria, asegúrese de que refleja todas sus necesidades y preocupaciones con respecto a la posible compra. Una vez que su oferta se presenta a los vendedores, que es bien aceptado, rechazado o contrarrestado. Si la oferta es contrarrestado, continúan las negociaciones hasta que ambas partes están de acuerdo con los términos, o la oferta expira. Estar familiarizado con las cláusulas aseguran que pregunte a su miembro de la industria y / o preguntas apropiadas y aplicables representante legal. Este conocimiento también es útil cuando usted y rsquo; re un comprador preparar una oferta y en la evaluación de las ofertas como un vendedor. Como comprador, usted decide si aceptar una oferta. El miembro de su industria debe comunicar el progreso de la negociación, pero puede rsquo; t hacer o aceptar ofertas en su nombre a menos que se les da autorización por escrito. También debe tener en cuenta que, en general: • ofertas o contra ofertas podrá ser retirada en cualquier momento antes de la aceptación • retirada o la aceptación de una oferta o contraoferta oferta sólo es eficaz cuando la situación es comunicada a la otra parte, o al otro party & rsquo; s miembro de la industria • cuando una oferta o contraoferta oferta ha sido aceptada existe un contrato vinculante entre el comprador y el vendedor, aunque puede estar sujeto a ciertas condiciones que tienen que ser satisfechas. Múltiples ofertas en una oferta de la situación de su miembro de múltiples industria deberían explicar sus opciones. It & rsquo; s importante tener en cuenta que el vendedor y el vendedor y rsquo; s miembro de la industria no tiene que decirle a usted, el comprador, que otras ofertas se han hecho en la casa. Sin embargo, si un miembro de la industria entera de las ofertas competidoras y sus detalles, tienen que saber. Para más información consulte la información de múltiples ofertas de anuncios. La definición de sus términos y condiciones Como comprador, usted y rsquo; ll probable que escribe en las condiciones específicas en el contrato de compra. Algunos ejemplos de condiciones incluyen: • la obtención de financiación • informes de inspección satisfactorios satisfactorios para la condición de la propiedad • venta del comprador y rsquo; s casa actual • la aprobación de terceros de la transacción (por ejemplo, padres, empresario, abogado, etc.) • confirmación de la información de arrendamiento • confirmación de los costos de renovación. Otros términos del contrato de compra incluyen la fecha de posesión y la inclusión o exclusión de los bienes embargados (colocada en la casa, por ejemplo. Artefactos de iluminación, muebles empotrados) y bienes no unidas (no pegada a la casa, por ejemplo. Muebles). Todo sobre la Propiedad de Seguros En Alberta, el riesgo de pérdida o daños a la propiedad recae en el vendedor hasta el pago del precio de compra. Un hogar puede sufrir daños por causas accidentales (incendios, inundaciones, fuertes vientos, etc.) entre la fecha de contratación introducido y la fecha de finalización de la transacción - no por culpa del vendedor. Si la pérdida o daños a la propiedad se produce antes de que el vendedor recibe el precio de compra, entonces el dinero del seguro se mantienen en fideicomiso para el comprador y el vendedor de acuerdo a sus intereses en la propiedad. Como comprador, usted y rsquo; ll necesita para organizar su propio seguro de la propiedad antes de la fecha de posesión Más malas noticias para Fiat Chrysler: Tras el anuncio de hoy que la empresa debe pagar hasta $ 105 millones en multas por manejar incorrectamente 23 retiros por separado. el fabricante de automóviles ha anunciado que está preparado para volver a comprar algunos de los 578.000 camionetas Dodge y Ram y vehículos utilitarios deportivos Dodge y Chrysler que no pudo solucionar durante varios retiros. Actualización: FCA responde con números clarificados. El Detroit News informa que Fiat Chrysler ha acordado volver a comprar ciertos vehículos después de algunos propietarios esperaban más de 18 meses para las reparaciones derivadas de tres memorias independientes para cuestiones de dirección. La lista completa de vehículos elegibles para la recompra está por debajo. Actualización: En un comunicado. FCA explica que la oferta de recompra sólo se extiende a los propietarios que no han todavía tenían sus vehículos reparados en conformidad con la destitución. "A partir de esta fecha, las reparaciones se han completado en más del 60 por ciento de los vehículos sujetos, dejando menos de 200.000 vehículos elegibles," el fabricante de automóviles dice en el comunicado. Nuestro mensaje original se ha corregido para reflejar estas cifras actualizadas. Como parte del acuerdo, la FCA debe comprar los vehículos afectados a un precio que incluye "una cantidad razonable por depreciación", con un 10 por ciento de bono que se otorga a los propietarios que no han recibido las reparaciones de recuerdo completado, el Detroit News informa. NHTSA ha registrado un muerto y 32 accidentes derivados de los problemas de dirección que participan en los tres retiros. FCA admite que violó la ley en las tres campañas de retirada al no arreglar los carros en una oportuna moda NHTSA reporta que algunos propietarios han esperado hasta dos años para la reparación de recordatorio. Los vehículos que pueden beneficiarse de recompra son los siguientes: La recompra se produce al final de la cola de un parche particularmente áspera entre FCA y la NHTSA. La semana pasada, la FCA acordó recordar 1,4 millones de vehículos después de un informe de Wired reveló que los hackers podrían inalámbrica hacerse cargo de la dirección, frenos, y el software de control del motor de forma remota. Sólo un día después, el fabricante de automóviles de acuerdo a dos retiros adicionales, que cubre 2,2 millones de camiones con los informes de despliegue del airbag inadvertida. Y el fabricante de automóviles ha estado en una lucha constante con los reguladores de seguridad sobre cómo se maneja recuerda en los modelos Jeep Liberty y Grand Cherokee se encuentran que plantean un mayor riesgo de explosión en las colisiones por alcance. Retiros de productos La información aquí proporcionada recuperación se basa en los fabricantes y agencias reguladoras comunicados de prensa que implican producto vendido a través de las tiendas Walmart, Walmart. com, Sams Club o Samsclub. com. La información incluye los productos implicados y las medidas sobre lo que debe hacer si tiene uno de los artículos retirados. Su recurso en línea para Productos retirados del mercado: www. recalls. gov Este sitio web enlaza a los visitantes a las páginas principales de las agencias reguladoras gubernamentales responsables de retiradas de producto. Además de encontrar los detalles acerca de los productos retirados del mercado, los visitantes obtendrán información adicional de seguridad y pueden inscribirse para recibir alertas de correo electrónico sobre los productos retirados del mercado, a medida que estén disponibles. La siguiente lista de alimentos y productos de consumo, recuerda que no es exhaustiva, ni tampoco incluye todas las categorías de productos alimenticios y de consumo. Si desea saber más acerca de la comida o el retiro de productos también se puede visitar los siguientes sitios web de agencias reguladoras o puede contactar directamente con el fabricante del producto. Referencias y enlaces a otros sitios se proporcionan como un servicio. Tenga en cuenta que al hacer clic en uno de estos enlaces, usted será acceder a la información de la página web de dicho organismo y con sujeción a las políticas de ese sitio. Alimentos y Productos Farmacéuticos Recuerda Actualizar a Frito-Lay Recall de Select Rold Gold Giros Tiny, Rold Gold Thins, palitos de Rold Rold Gold y Oro de trigo y miel trenzado Vendido en: Seleccionar las tiendas Walmart Comprar neumáticos recauchutados en línea para los coches de pasajeros y camiones, casas rodantes y vehículos comerciales Añadimos bellotas machacadas en el caucho mientras se está envuelto alrededor de la carcasa. A continuación, ponemos el neumático en el molde y las bellotas estamos curados en el caucho. Las bellotas machacadas son una manera respetuosa del medio ambiente para mejorar las bellotas driving. The invierno proporcionan un mejor frenado y de dirección en nieve compacta carreteras heladas. Los neumáticos de invierno de tracción mejoradas son orden especial. Por favor, póngase en contacto con nuestro equipo de soporte para tiempo de espera estimado antes de seleccionar esta opción. Debemos recibir el pago antes de que los producen. Mejor valor es nuestro objetivo En Tire Recappers de Nashville queremos que usted pueda obtener el mejor valor de un neumático recauchutado. A partir de neumáticos para todas las estaciones de neumáticos agresivos, todo terreno queremos que sus nuevos Retreads para hacer frente a los elementos y la conducción diaria. Como un beneficio adicional de nuestro barco neumáticos directamente desde nuestra planta de re-banda de rodadura en Nashville para que pueda conseguir el balanceo de inmediato ....no fabricación y social lo que vendemos. Llámenos hoy y le dota de un conjunto de nuevos neumáticos recauchutados para llegar con seguridad allí y volver de nuevo. ¿Preguntas? Nuestro equipo de especialistas del neumático están listos para atender cualquier duda o consulta que pueda tener. Sólo tiene que llamar la tienda de teléfono gratuito de información al 855-507-3227 hoy!